La definición que muestra qué es TIN es la de cantidad de dinero que hay que abonar en forma de intereses por el préstamo que un banco ha realizado. Es decir, se trata del precio que tiene el capital que la entidad ha prestado y se corresponde a un porcentaje de esa misma cantidad.
Otros aspectos que destacan en el TIN es que se calcula de forma mensual y tiene que estar debidamente indicado en los contratos de los productos bancarios a los que se tiene acceso. Al igual que ocurre con otros productos como los créditos y préstamos, sus condiciones deben quedar clarificadas para evitar confusiones en el cliente o consumidor.
¿Qué significa TIN?
Para saber qué significa TIN hay que tener en cuenta que este concepto forma el acrónimo de Tipo de Interés Nominal. El TIN es fundamental para el consumidor porque este dato le permite conocer el coste real del producto financiado. Cuando se financian productos que no tienen un coste alto como un teléfono móvil, es probable que no haya un tipo de interés fijado. En este caso el TIN sería del 0%, aunque seguramente habría que hacer frente a partidas como los gastos de gestión.
¿Qué es el TIN en una hipoteca?
Al querer saber qué es un TIN en una hipoteca hay que tener en cuenta que se trata de un indicativo del precio que cobra un banco por adelantar un dinero destinado a la compra de un inmueble. El TIN es acordado antes de la contratación del producto y puede ser más o menos elevado en función de la naturaleza del producto. Es decir, no es igual un préstamo personal que uno hipotecario. También destaca el hecho de que a la hora de contratarlo se valora el perfil del cliente.
En las hipotecas variables el TIN se calcula sumando elementos como el valor del diferencial al tipo de referencia al que quede vinculada la hipoteca, en el caso de España el más empleado es el euríbor. En el caso de la hipoteca fija corresponde al tipo de interés acordado con el banco.
Finalmente, cuando se trata de una hipoteca mixta, se desarrollan dos escenarios. El primero es un tipo fijo con un TIN que se mantiene en un plazo de tiempo que oscila entre los 5 y los 20 años. El otro corresponde al término variable y en este caso cambia dependiendo del valor de la referencia aplicada en las diferentes revisiones.
Otro concepto directamente relacionado con el TIN es el TAE, que es la Tasa Anual Equivalente. Este término se calcula teniendo en cuenta los gastos relacionados con la financiación, además del propio TIN. Se trata de un parámetro que permite calcular el coste real y final del préstamo.
